Miljøvurdering af forslag til Lokalplan 5.14 – Boliger og erhverv på Fabriksparken 3

Processen for miljøvurderinger i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner samt kontaktoplysninger

Albertslund Kommunalbestyrelse besluttede på mødet tirsdag d. 8. marts 2022 at godkende startredegørelsen for projektet på Fabriksparken 3, hvormed udarbejdelsen af forslag til Lokalplan 5.14 – Boliger og erhverv på Fabriksparken 3 og tilhørende miljøvurdering kunne påbegyndes.

Planforslagets indhold og mål

Forslag til Lokalplan 5.14 - Boliger og erhverv på Fabriksparken 3 område er beliggende i den østlige del af Hersted inden for det stationsnære kerneområde til letbanestation Glostrup Nord – Hersted.

Lokalplanområdet ligger i rammeområde BE11 – Ringbyskvarteret i Kommuneplan 2022 – 2034, der har en overordnet anvendelse til blandet bolig og erhverv og er udpeget som byomdannelsesområde. Rammeområdet har en maksimal bebyggelsesprocent på 150 for rammen som helhed. Ny bebyggelse må opføres i op til 6 etager, dog punktvist op til 9 etager ved markering af særligt identitetsskabende steder.

Lokalplanområdet er i dag omfattet af Byplanvedtægt nr. 5 – Hersted Industripark fra 1964, der ikke tillader anvendelse til boliger.

Lokalplanforslaget skal sikre, at området i fremtiden kan udvikles som et område til blandede byfunktioner, dvs. et område til bolig og erhverv.

Formålet med lokalplanforslaget er således at skabe det planmæssige grundlag for, at der kan opføres op til 210 boliger (ca. 16.436 m² etagemeter) i form af etageboliger og eventuelt enkelte erhvervsvirksomheder i stueplan i form af kontor og liberale erhverv samt publikumsorienterede serviceerhverv.

Det er desuden lokalplanforslagets formål at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering, samt at fastlægge områdets vej- og stiforbindelser.

Derudover skal lokalplanforslaget sikre, at der anlægges gode opholds- og fællesarealer til beboerne samt grundejerforeningsbestemmelser for byomdannelsesområdets fælles arealer.

Miljøvurdering

Albertslund Kommune har vurderet, at forslag til lokalplan er omfattet af krav om miljøvurdering, jf. § 8, stk. 1, i Lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (herefter miljøvurderingsloven):

”Myndigheden skal gennemføre en miljøvurdering af planer og programmer, hvor disse

1) udarbejdes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af bilag 1 og 2,

2) medfører krav om en vurdering af virkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde under hensyntagen til områdets bevaringsmålsætninger eller

3) vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. stk. 2”.

Begrundelsen er, at planforslaget udarbejdes inden for fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelse, der er omfattet af bilag 2, punkt 10, b:

”Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringsanlæg”.

Endvidere er det planens beliggenhed, art, størrelse og driftsfasens påvirkninger.

Forud for udarbejdelsen af miljørapporten skal der gennemføres en afgrænsning af miljøvurderingens omfang, jf. miljøvurderingslovens § 11. Afgrænsningen har til formål at fastlægge miljørapportens indhold og detaljeringsgrad.

Lokalplan- og miljøvurderingsprocessen er skitseret i nedenstående procesdiagram, og Albertslund Kommunes forvaltning har udarbejdet ”Udkast til afgrænsningsnotat”: