Miljøvurdering af forslag til Kommuneplantillæg 2 – Herstedlund Nord og Lokalplan 14.9 – Boliger på Robinielunden og Robinievej 202
Processen for miljøvurderinger i forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplaner samt kontaktoplysninger
Albertslund Kommunalbestyrelse besluttede på mødet tirsdag d. 13. juni 2023 at godkende startredegørelsen for projektet med at opføre generationshuse i Robinielunden, hvormed udarbejdelsen af forslag til Kommuneplantillæg 2 – Herstedlund Nord og forslag til Lokalplan 14.9 – Boliger på Robinielunden og Robinievej 202 og tilhørende miljøvurdering kunne påbegyndes.
Albertslund Kommunalbestyrelsen besluttede på mødet tirsdag den 12. marts 2024 at sende forslag til Kommuneplantillæg 2 – Herstedlund og forslag til Lokalplan 14.9 – Boliger på Robinielunden og Robinievej 202 med tilhørende Miljørapport i offentlig høring. Forslaget er i 8 ugers høring fra torsdag den 14. marts 2024 til og med søndag den 5. maj 2024.
Planforslagets indhold og formål
Boligselskabet Bo-Vest ønsker at opføre generationsboliger i størrelser af 60 - 107 m² på matrikel 12x ved siden af de eksisterende boliger i Robinielunden, som er omfattet af Lokalplan 14.8 – Boligbebyggelse ved Robinievej. Den nuværende anvendelse af matrikel 12x er fælleshus i form af det såkaldte Herstedhus.
Kommunalbestyrelsen har tirsdag den 12. oktober 2021 givet Boligselskabet Bo-Vest tilsagn om dispensation til at nedrive det eksisterende fælleshus Herstedhus. Bo-Vest ønsker i stedet at opføre ca. 21 såkaldte generationsboliger i alment regi, og har derfor anmodet om igangsætning af ny lokalplan. Da Bo-Vest ønsker en højere bebyggelsesprocent end kommuneplanen giver mulighed for, skal der også udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2022 – 2034.
Der sker ikke yderligere bebyggelse i området. Ønsket er ca. 7 senioregnede familieboliger i stueplan samt 14 toplans familieboliger i varierende størrelser. Arkitektonisk set har det ønskede byggeri bygningstypologier, byggeprincipper og kvalitetsstandarder, der svarer til det eksisterende Robinielunden. I bebyggelsesplanen indgår lave etagehuse/rækkehuse og boliggruppering om et fælles grønt gårdrum, se bilag med startredegørelsen.
Den nye lokalplan skal indeholde byggeretsgivende bestemmelser for nybyggeriet og skal desuden muliggøre nedrivning af det eksisterende Herstedhus. Den skal også indeholde bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering og arkitektur, opholdsarealer, beplantning, med mere. Den nye lokalplan afgrænses, så den omfatter begge matrikler og understøtter et sammenhængende boligområde.
Den nuværende kommuneplanramme B64 – Herstedlund Nord tillader en bebyggelsesprocent på maksimalt 40.
I dag har fælleshuset på matr. 12x en bebyggelsesprocent på 28,7 %, mens boligbebyggelsen på matr. 12v har en bebyggelsesprocent på 39,2 %. Den ønskede bebyggelse vil på matrikel 12x isoleret set komme op på 136,2 %. Den fremtidige bebyggelse, hvor man nedriver Herstedhus og bygger Generationsboligerne i tilknytning til de eksisterende boliger, vil dog kun samlet få bebyggelsesprocent på 48,9.
Miljøvurdering
Albertslund Kommune har vurderet, at forslag til lokalplan er omfattet af krav om miljøvurdering, jf. § 8, stk. 1, i Lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (herefter miljøvurderingsloven):
”Myndigheden skal gennemføre en miljøvurdering af planer og programmer, hvor disse
1) udarbejdes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af bilag 1 og 2,
2) medfører krav om en vurdering af virkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde under hensyntagen til områdets bevaringsmålsætninger eller
3) vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. stk. 2”.
Begrundelsen er, at planforslaget udarbejdes inden for fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelse, der er omfattet af bilag 2, punkt 10, b:
Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringsanlæg.
Endvidere er det planens beliggenhed, art, størrelse og driftsfasens påvirkninger.
Forud for udarbejdelsen af miljørapporten skal der gennemføres en afgrænsning af miljøvurderingens omfang, jf. miljøvurderingslovens § 11. Afgrænsningen har til formål at fastlægge miljørapportens indhold og detaljeringsgrad.
Kommuneplantillæg, lokalplan- og miljøvurderingsprocessen er skitseret i nedenstående procesdiagram, og Albertslund Kommunes forvaltning har udarbejdet ”Udkast til afgrænsningsnotat”:
Links til dokumenter
Startredegørelse:
Startredegørelse af 14. april 2023
Udkast til afgrænsningsnotat for miljøvurderingen:
Forslag til Kommuneplantillæg 2 – Herstedlund Nord:
Forslag til Kommuneplantillæg 2 - Herstedlund nord
Forslag til Lokalplan 14.9 – Boliger på Robinielunden og Robinievej 202:
Forslag til Lokalplan 14.9 - Boliger på Robinielunden og Robinievej 202
Miljørapport til forslag til Kommuneplantillæg 2 – Herstedlund Nord og Lokalplan 14.9 – Boliger på Robinielunden og Robinievej 202:
Miljørapport af forslag til Lokalplan 14.9 - Boliger på Robinielunden og Robinievej 202
Bilag til miljørapport og planudarbejdelsen:
Bilag 2 - Geoteknisk undersøgelse nr. 1 af 22. november 2022
Bilag 3 - Orienterende miljøundersøgelse af bygningen på Robinievej 202 af 9. november 2022
Bilag 4 - Vandhåndteringsplan Robinielunden, Albertslund rev. 1
Bilag 5 - Trafik, parkering, trafiksikkerhed og støjpåvirkning fra trafik fagnotat 1 rev 18 12 2023
Bilag 6 - Lys og skygge mm fagnotat 2 rev 13 02 24
Bilag 7 - Udledninger regnvand hedebølge fagnotat 3 rev. 13.02.2024
Bilag 8 - Jord og vand fagnotat 4 rev. 13.02.2024
Bilag 9 - Landskab, kulturarv biodiversitet affald mm fagnotat 5 rev. 13.02.2024
Sammenfattende redegørelse til miljørapport:
Kommuneplantillæg 2 – Herstedlund Nord:
Lokalplan 14.9 - Boliger på Robinielunden og Robinievej 202:
Høringsnotat/hvidbog til den endelige vedtagelse af Kommuneplantillæg 2 – Herstedlund Nord og Lokalplan 14.9 - Boliger på Robinielunden og Robinievej 202:
Kontaktoplysninger
Plan, Byg & Miljø – Plan
BY, KULTUR, MILJØ & BESKÆFTIGELSE
+45 43 68 68 68
E-mail: plan@albertslund.dk
Byplanlægger for udarbejdelsen af planforslaget:
Lenette Vintersborg
Mobil: +45 24 84 72 86
E-mail: lenette.vintersborg@albertslund.dk