Miljøvurdering af forslag til Lokalplan 5.9 – Boliger og erhverv på Smedeland 30

Processen for miljøvurderinger i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner samt kontaktoplysninger

Albertslund Kommunalbestyrelse besluttede på mødet tirsdag den 21. juni 2022 at godkende startredegørelsen for projektet på Smedeland 30, hvormed udarbejdelsen af forslag til Lokalplan 5.9 – Boliger og erhverv på Smedeland 30 og tilhørende miljøvurdering kunne påbegyndes.

Albertslund Kommunalbestyrelsen besluttede på mødet tirsdag den 12. december 2023 at sende forslag til Lokalplan 5.9 – Boliger og erhverv på Smedeland 30 med tilhørende Miljørapport i offentlig høring. Forslaget er i over 8 ugers høring fra mandag den 18. december 2023 til og med fredag den 16. februar 2024.

Planforslagets indhold og formål

Forslag til Lokalplan 5.9 - Boliger og erhverv på Smedeland 30 område er beliggende i den østlige del af Hersted Industripark, og er inddelt i 3 delområder. I delområde 1 giver planforslagets mulighed for etagebebyggelse til blandet bolig og erhverv, mens delområde 2 udgøres af de to private fællesveje, der fører fra Smedeland ned til henholdsvis Smedeland 8A og Smedeland 32. Delområde 3 omfatter den offentlige vej Smedeland, der på sigt vil komme til at hedde Smedeland Boulevard.

Planen giver mulighed for, at der kan etablere 16.000 m² boligareal med mulighed for erhverv i stueetagen, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på 181. Bebyggelsen vil indeholde 188 boliger med en gennemsnitlig størrelse på 85m². Med det nuværende projekt ligger hovedvægten af boligerne på 85-95 m² (65%). 10% af boligerne forventes at blive på ca. 65m² (ejendommens mindste boligtype), men den endelige boligfordeling er ikke på plads endnu. Vejadgang til ejendommen etableres fra vest ad Smedeland.

Bebyggelsen opføres som to karreer eller hestesko - der er åbne mod syd. I hver af de to sydlige åbninger placeres fælleshuse i en etage. Bebyggelsen er højst mod nordøst og trapper ned mod syd vest for at opnå de mest ideelle lysforhold. På det nordøstlige hjørne af den østlige karre ønskes opført en bebyggelse med et tårnmotiv i otte etager. Fra hjørnet trapper bebyggelsen ned til 4 etager. På det nordøstlige hjørne af den vestlige karre ønskes ligeledes opført en bebyggelse med et tårnmotiv i syv etager. Bebyggelsen trappes ned til 4 etager mod sydvest.

Det samlede areal til lege- og opholdsarealer udgør 5.775 m² svarende til ca. 36% af etagearealet. Heraf anlægges 800 m² på tagterrasser og 940 m² på altaner.

Langs facaderne etableres grønne kantzoner i en bredde af 3,5 m. Der etableres en servicevej hele vejen rundt om bebyggelsen til brandredning, placering af molokker og til renovationsbiler. Passagen mellem bygningerne tænkes udformet som en grøn gade med cykelparkering.

Gårdrummene gøres private med udvalgt fast møblering samt beplantning ved bebyggelsens åbning mod syd.

Parkering til biler etableres i en parkeringskælder med indkørsel fra det nordvestlige hjørne af bebyggelsen. Antallet af parkeringspladser overholder kommuneplanens krav til bebyggelser med delebilsordning (0,59). Parkering til cykler etableres delvist på terræn vest, nord og øst for bebyggelsen og delvist i kælder. Handicapparkering etableres på terræn langs bebyggelsens facade.

Miljøvurdering

Albertslund Kommune har vurderet, at forslag til lokalplan er omfattet af krav om miljøvurdering, jf. § 8, stk. 1, i Lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (herefter miljøvurderingsloven):

”Myndigheden skal gennemføre en miljøvurdering af planer og programmer, hvor disse

1) udarbejdes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af bilag 1 og 2,

2) medfører krav om en vurdering af virkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde under hensyntagen til områdets bevaringsmålsætninger eller

3) vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. stk. 2”.

Begrundelsen er, at planforslaget udarbejdes inden for fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelse, der er omfattet af bilag 2, punkt 10, b: Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringsanlæg. Endvidere er det planens beliggenhed, art, størrelse og driftsfasens påvirkninger.

Forud for udarbejdelsen af miljørapporten skal der gennemføres en afgrænsning af miljøvurderingens omfang, jf. miljøvurderingslovens § 11. Afgrænsningen har til formål at fastlægge miljørapportens indhold og detaljeringsgrad.

Lokalplan- og miljøvurderingsprocessen er skitseret i nedenstående procesdiagram, og Albertslund Kommunes forvaltning har udarbejdet ”Udkast til afgrænsningsnotat”: