Miljøvurdering af forslag til Kommuneplantillæg 6 og Lokalplan 5.13 – Boliger og erhverv på Smedeland 22 og 8B

Processen for miljøvurderinger i forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplaner samt kontaktoplysninger

Albertslund Kommunalbestyrelse besluttede på mødet tirsdag den 14. november 2023 at godkende startredegørelsen for projektet på Smedeland 22 og 8B, hvormed udarbejdelsen af forslag til Lokalplan 5.13 – Boliger og erhverv på Smedeland 22 og 8B samt tilhørende miljøvurdering kunne påbegyndes.

Albertslund Kommunalbestyrelsen besluttede på mødet tirsdag den 9. september 2025 at sende forslag til Kommuneplantillæg 6 og Lokalplan 5.13 – Boliger og erhverv på Smedeland 22 og 8B med tilhørende Miljørapport i offentlig høring. Forslaget er i 8 ugers høring fra fredag den 12. september 2025 til og med fredag den 7. november 2025.

Planforslagenes indhold og formål

Forslag til Kommuneplantillæg 6 og Lokalplan 5.13 - Boliger og erhverv på Smedeland 22 og 8B område er beliggende i den østlige del af Hersted Industripark.

Lokalplan 5.13

Lokalplan 5.13 er inddelt i 4 delområder. I delområde 1 og 2 giver planforslagets mulighed for etagebebyggelse til blandet bolig og erhverv, mens delområde 3 udgøres af de to private fællesveje, der fører fra Smedeland ned til henholdsvis Smedeland 8A og Smedeland 32. Delområde 4 omfatter den offentlige vej Smedeland, der på sigt vil komme til at hedde Smedeland Boulevard.

På Smedeland 22 ønsker bygherre at etablere ca. 73.950 m² etageareal til boliganvendelse, med mulighed for 1.200 m² erhverv i stueetagen ud mod 'Bygaden'. Dette svarer til en samlet bebyggelsesprocent på ca. 172. Bebyggelsen forventes at indeholde ca. 900 boliger og etableres i 3-6 etager med mulighed for enkelte punktvise stigninger i op til 7 etager som markering af et hjørne.

På Smedeland 8b ønsker bygherre at etablere ca. 20.000 m² etageareal til boliganvendelse, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på 200. Bebyggelsen forventes at indeholde ca. 248 boliger og etableres i 4-6 etager, med et enkelt tårn i 12 etager i det nordøstlige hjørne nærmest letbanen og stationspladsen. Denne placering vil være med til at markere indgangen mellem Smedeland 8B og Smedeland 22 og være et synligt pejlemærke fra stationsforpladsen. Den endelige udformning af tårnet skal detaljeres nærmere i lokalplanprocessen, hvor der også vil blive udarbejdet vind- og solstudier.

Lokalplanforslaget skal sikre, at området i fremtiden kan udvikles som et område til blandede byfunktioner, dvs. et område til bolig og erhverv.

Det er desuden lokalplanforslagets formål at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering, samt at fastlægge områdets vej- og stiforbindelser.

Derudover skal lokalplanforslaget sikre, at der anlægges gode opholds- og legearealer til beboerne samt grundejerforeningsbestemmelser for byomdannelsesområdets fælles arealer (delområde 3 og 4).

Kommuneplantillæg 6

For at muliggøre lokalplanen, skal enkelte retningslinjer i Kommuneplan 2022 – 2034 ændres.

Lokalplanforslaget muliggør, at byggeri i 6 etager kan opføres med en bygningshøjde på op til 26,2 m.

Forslag til kommuneplantillæg ændrer de to berørte kommuneplanrammer, så bygningshøjden kan øges fra 24 m til 27 m for byggeri i 6 etager i lokalplanen, hvis de særlige forudsætninger er opfyldt. Dog begrænset til 26,2 m i lokalplanforslaget.

Forslag til lokalplanen muliggør desuden konceptboliger, hvor mindst 5 % af etagearealet anvendes til fællesfaciliteter, boligerne er minimum 50 m², og gennemsnitsstørrelsen er mindst 60 m². Derfor ændrer tillæg til kommuneplanens retningslinje 6.3, så den gælder for standardboliger og muliggør, at konkrete bestemmelser for særlige boligkoncepter kan fastlægges i lokalplanen.

Miljøvurdering

Albertslund Kommune har vurderet, at forslag til lokalplan er omfattet af krav om miljøvurdering, jf. § 8, stk. 1, i Lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (herefter miljøvurderingsloven):

”Myndigheden skal gennemføre en miljøvurdering af planer og programmer, hvor disse

1) udarbejdes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af bilag 1 og 2,

2) medfører krav om en vurdering af virkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde under hensyntagen til områdets bevaringsmålsætninger eller

3) vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. stk. 2”.

Begrundelsen er, at planforslaget udarbejdes inden for fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelse, der er omfattet af bilag 2, punkt 10, b:

”Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringsanlæg”.

Endvidere er det planens beliggenhed, art, størrelse og driftsfasens påvirkninger.

Forud for udarbejdelsen af miljørapporten skal der gennemføres en afgrænsning af miljøvurderingens omfang, jf. miljøvurderingslovens § 11. Afgrænsningen har til formål at fastlægge miljørapportens indhold og detaljeringsgrad.

Lokalplan- og miljøvurderingsprocessen er skitseret i nedenstående procesdiagram, og Albertslund Kommunes forvaltning har udarbejdet ”Udkast til afgrænsningsnotat”: