Miljøvurdering af Forslag til lokalplan 5.15 – Boliger og erhverv i Sydvangen øst, første etape

Albertslund Kommunalbestyrelse besluttede på mødet tirsdag den 12. november 2024 at godkende igangsættelsen af lokalplan for projektet i Sydvangen, øst, hvormed udarbejdelsen af forslag til Lokalplan 5.15 – Boliger og erhverv i Sydvangen øst, første etape og tilhørende miljøvurdering kunne påbegyndes.

Albertslund Kommunalbestyrelsen besluttede på mødet tirsdag den 9. december 2025 at sende forslag til Lokalplan 5.15 – Boliger og erhverv i Sydvangen øst, første etape med tilhørende Miljørapport i offentlig høring. Forslaget er i ca. 7 ugers høring fra torsdag den 17. december 2025 til fredag den 6. februar 2026.

Planforslagets indhold og formål

Hensigten med lokalplanen er, at lokalplanområdet kan anvendes til blandede byfunktioner i form af bolig og erhvervsformål. Lokalplanen opdeles i syv delområder, hvor delområde 1-5 udlægges til blandende byfunktioner i form af bolig- og erhvervsformål.

Delområde 7 må kun anvendes til privat fællesvej, og delområde 6 må kun anvendes til offentlig vej og fællesanlæg for grundejerforeningen i Hersted.

Lokalplanforslaget fastsætter følgende rammer for det endelige projekt.

Bebyggelsesprocent

Kommuneplanen angiver en bebyggelsesprocent på 115 for området som helhed. Indenfor lokalplanområdets delområder 1 til 5 må den samlede bebyggelsesprocent ikke overstige 125, jævnfør Rammelokalplan 5.10.

Etageantal og bygningshøjde

Bebyggelsen består af karréer og rækkehuse i varierende etageantal og højder. Etagebebyggelserne er fra 3 etager (maksimalt 12 meter) til 6 etager (maksimalt 24 meter) og punktvist 7 etager (maksimalt 33 meter). Lokalplanen fastlægger, at den samlede bebyggelse som princip skal være højest mod nord og trappe ned mod sydvest. Dette understreges ved, at de to karréer ud mod Smedeland begge skal fremstå med et identitetsskabende tårnmotiv i 7 etager. Rækkehuse mod vest opføres i varierende højder i 2 til 3 etager (maksimalt 12 meter).    

Etageareal og forventet boligareal

Lokalplanen fastlægger et maksimalt etageareal på ca. 50.340 m². Bygherre forventer at opføre ca. 610 boliger, gæsteboliger (maksimalt 32), minimum 1050 m² kontor- og serviceerhverv (f.eks. klinik, ejendomsmægler, café, frisør) samt fællesfaciliteter. Sekundær bebyggelse som drivhuse og skure er tilladt. 

I startredegørelsen var anslået ca. 2.500 m² erhvervsareal. Efter en konkret vurdering er der i lokalplanen fastlagt krav om mindst 1050 m² erhverv, som primært skal placeres i stueetager mod Smedeland for at give beboerne i Hersted mulighed for nem adgang til serviceydelser i lokalområdet og for at understøtte et levende bymiljø, hvor der også er aktiviteter i dagtimerne.

Lokalplanen fastsætter en gennemsnitlig boligstørrelse på min. 80 m², og højst 10 % må være 45 – 54 m². Dertil skal mindst 1% af etagearealet indenfor delområderne 1 til 3 anvendes til fælles faciliteter (ca. 500 m²). Ingen bolig må være mindre end 45 m² bruttoareal, undtaget herfra er gæsteboliger, som må være ned til 20 m² bruttoareal. 

Fælles opholdsarealer

Ved etagebebyggelse i 3 til 6 etager skal der etableres fælles udendørs opholdsarealer for minimum 30 % af boligetagearealet, mens etagebebyggelse i 7 etager udløser krav om fælles opholdsareal på minimum 20 %. Dette svarer til cirka 13.576 m² fælles opholdsareal samlet for de tre karréer. Rækkehuse skal have privat udendørs opholdsareal svarende til mindst 30 % af boligetagearealet.

De fælles opholdsarealer forventes primært etableret i karréernes gårdrum og i det grønne strøg. Ud fra en konkret vurdering kan opholdsareal etableres som tagterrasser (maksimalt 1.550 m²). Alle beboere i karreerne får adgang til de fælles opholdsarealer i gårdrum og tagterrasser. Fælles opholdsarealer i det grønne strøg har alle områdets beboere adgang til.

Alle etageboliger får desuden adgang til privat udendørs opholdsareal i form af have, terrasse eller altan.

Alle opholdsarealer skal beplantes og indrettes med elementer til ophold, leg, fysisk aktivitet og lignende, der bl.a. henvender sig til børn. For at øge biodiversiteten skal minimum 60 % af beplantningen bestå af hjemmehørende arter. Mindst 70 % af beplantningen i det grønne strøg skal bestå af hjemmehørende arter.

De ydre kantzoner indrettes overvejende grønt, afbrudt af opgange med cykelparkering eller terrasser ved lejlighederne. Kantzoner ved erhverv kan indrettes med fast belægning.

De indre kantzoner (gårdrum) er indrettet grønt, afbrudt af opgange og af private opholdsarealer i form af enten have eller terrasse, som afskærmes af lav beplantning.

Der etableres gårdrumsåbninger med trapper kombineret med ramper/lift, der forbinder de hævede gårdrum med det omkringliggende terræn og byrum.

Udendørs opholdsarealer skal overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj, og derfor kan der etableres støjskærme i områdets vestlige skel ved det grønne strøg og i åbningen mellem de to nordligste karréer mod Naverland samt ved tagterrasser. Ud over disse støjafskærmninger tilstræbes et åbent og tilgængeligt område.

Parkering

Til bebyggelsen anlægges minimum 0,75 parkeringsplads pr. bolig og minimum 0,5 parkeringsplads pr. 50 m² erhverv. Lokalplanen tillader reduktion ved etablering af delebilsordning, hvor antallet af parkeringspladser kan reduceres yderligere med op til 4 parkeringspladser for hver anlagt delebilsplads, dog maksimalt 1 delebilsplads for hver 25 boliger.

Minimum 50 % af parkeringspladserne skal etableres i konstruktion under de respektive karréer og gårdrum. Parkering i konstruktion kan etableres som helt eller delvist nedgravet eller i op til én etage som plint, hvor taget på parkeringsanlægget helt eller delvist udgør karréens gårdrum. Parkering til rækkehusene placeres på terræn og i konstruktion i karréen i delområde 3.

Handicapparkeringspladser fordeles jævnt i området for at sikre nærhed til boligopgangene.

Cykelparkering placeres i kantzoner, parkeringsanlæg og gårdrum. En andel af cykelparkeringspladserne etableres som ladcykelparkeringspladser. Cykelparkering til rækkehuse skal ske på egen grund.

Aktiv nedsivning af regnvand er ikke tilladt jf. Spildevandsplanen. Bygninger indenfor området skal kunne modstå en 15 års regnhændelse, og derfor kan opholdsarealer og kantzoner fungere som LAR-anlæg.

Miljøvurdering

Albertslund Kommune har vurderet, at forslag til lokalplan 5.15 er omfattet af krav om miljøvurdering, jf. § 8, stk. 1, i Lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (herefter miljøvurderingsloven):

”Myndigheden skal gennemføre en miljøvurdering af planer og programmer, hvor disse

1)        udarbejdes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af bilag 1 og 2,

2)        medfører krav om en vurdering af virkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde under hensyntagen til områdets bevaringsmålsætninger eller

3)        vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. stk. 2”.

Begrundelsen er, at planforslaget udarbejdes inden for fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelse, der er omfattet af bilag 2, punkt 10, b: Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringsanlæg. Endvidere er det planens beliggenhed, art, størrelse og driftsfasens påvirkninger.

Forud for udarbejdelsen af miljørapporten skal der gennemføres en afgrænsning af miljøvurderingens omfang, jf. miljøvurderingslovens § 11. Afgrænsningen har til formål at fastlægge miljørapportens indhold og detaljeringsgrad.

Lokalplan- og miljøvurderingsprocessen er skitseret i nedenstående procesdiagram, og Albertslund Kommunes forvaltning har udarbejdet ”Udkast til afgrænsningsnotat”:

Link til dokumenter

Miljøvurdering af Lokalplan 5.15

Forslag til lokalplan 5.15 Sydvangen øst, første etape