Forslag til lokalplan 5.16 – Boliger og Erhverv på Smedeland 7 og invitation til Åbent Hus

Forslag til lokalplan 5.16 kan læses her:

https://dokument.plandata.dk/20_12187042_1778680786535.pdf

Høringsperioden
Forslaget til lokalplan 5.16 – Boliger og Erhverv på Smedeland 7 er i høring i 9 uger fra mandag den 18. maj 2027 til og med mandag den 20. juli 2026.

Dine eventuelle bemærkninger og ændringsforslag skal være modtaget senest den 20. juli 2026, og sendes til:

plan@albertslund.dk

eller

Plan, Byg & Miljø
Albertslund Kommune
Nordmarks Allé 1
2620 Albertslund

Når høringen er udløbet, vil kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger og ændringsforslag. Det forventes at ske i løbet af oktober måned 2026.

Åbent hus
I høringsperioden vil der blive afholdt et borgerinformationsmøde i form af ’Åbent Hus’ mandag den 15. juni kl. 16.30-17.30

I dette tidsrum kan du komme fordi, når det passer dig. Tilmelding er ikke nødvendig. Du har mulighed for at stille spørgsmål og have dialog med medarbejdere fra forvaltningen, politikere fra Kommunalbestyrelsen samt bygherre og dennes rådgivere omkring projektet og forslag til lokalplan 5.16 – Boliger og Erhverv på Smedeland 7.

Åbent Hus foregår her:

Smedeland 7 
(På parkeringspladsen på hjørnet af Smedeland og Naverland)
2600 Glostrup.

Når du indsender et høringssvar, giver du samtidig samtykke til, at dit navn og adresse bliver vist i den endelig høringsliste, som offentliggøres. Hvis du har hemmelig adresse, skal du oplyse dette, men stadig skrive dine kontaktoplysninger. Du vil herefter fremstå uden navn og adresse på den offentliggjorte liste, men Albertslund kommune vil være bekendt med din identitet.

Baggrund for planen
Hensigten med lokalplanen er, at lokalplanområdets delområde 1 kan anvendes til blandede byfunktioner i form af bolig og erhvervsformål med ca. 160 boliger og 360 m² erhverv. Bebyggelsen planlægges som 5–6 etagers karrébyggeri med et markant hjørnetårn på op til 8 etager samt et indre, grønt gårdrum. 

Lokalplanens indhold
Lokalplanen fastlægger omfanget og placeringen af den nye bebyggelse, så den kan opføres som etageboligbebyggelser i form af randbebyggelse mod Smedeland og Naverland samt mod en fordelingsvej på matriklens nordside.
Randbebyggelsen omkranser sammen med naboejendommen Naverland 2 et indre gårdrum. Lokalplanen muliggør et overdækket parkeringsareal på delområdets nordvestlige hjørne, med et aktivitetsdæk på taget.
Lokalplanen udlægger vej- og stiadgange, beplantning og opholds- og legearealer for boligerne. 
Lokalplanen giver mulighed for både boliger og kontor/serviceerhverv samt blandet bolig og erhverv i form af nye blandede bolig- og erhvervslejligheder i stueetagen mod Smedeland.
Bebyggelsen følger de arkitektoniske principper for Hersted med klar opdeling i base, midte og top. 

Delområde 1
Delområde 1 omfatter selve projektområdet og udlægges som fastsat i kommuneplanen til blandede byfunktioner i form af bolig- og erhvervsformål. 
Bebyggelsen kan være op til 6 etager høj dog gives der mulighed for at markere hjørnet af Smedeland og Naverland med et tårn i op til 8 etager.
Indkørsel til området sker fra Smedeland. 

Delområde 2 og 3
Delområde 2 må kun anvendes til privat fællesvej, og delområde 3 må kun anvendes til offentlig vej og fællesanlæg for grundejerforeningen.

Beslutning og alle bilag kan ses her:

https://dagsordner.albertslund.dk/vis?id=b1d55c92-cd2c-416a-bcf3-01c7853e2a3c&punktid=e89c068a-9a57-4a04-8c27-2890d1f71166

Miljøvurdering 
Lokalplanforslaget er blevet miljøvurderet, da det kan medføre ændrede forhold, der ikke kan udelukkes at medføre miljøpåvirkninger. Der er vurderet på trafik, støj, luftemissioner, bevaringsværdig beplantning, biologisk mangfoldighed, flora og fauna, indbliksgener og visuel påvirkning, jord, grundvand, regnvand, vind, drikkevandsinteresser, materiale goder og kulturarv. Miljørapporten belyser, hvilke miljøforhold lokalplanforslaget har på omgivelserne samt hvilke afværgetiltag og justeringer, der skal tages i anvendelse for at undgå væsentlige miljøpåvirkninger. 
Miljørapporten kan læses og udskrives fra kommunens hjemmeside her: https://albertslund.dk/by-og-bolig/byudvikling/miljoevurderinger

Høring over miljørapporten og forslag til planen 
Høringsfasen involverer både offentligheden og berørte myndigheder. De involverede parter skal have lejlighed til at udtale sig om planforslaget på grundlag af miljørapporten. Miljørapporten er på dette tidspunkt ikke et udkast men et færdigt dokument i modsætning til planforslaget, som den ledsager. Det er altså planforslaget, der sendes i høring. 

Miljøvurderingslovens § 32, stk. 1, nr. 3, jf. § 12, fastsætter, at forslag til planer, som skal miljøvurderes, sendes i offentlig høring sammen med miljørapporten. Miljørapporten skal ledsage forslaget til planen, når den sendes i offentlig høring. Høringsperioden er en passende frist, medmindre der er fastsat en anden høringsperiode i de bestemmelser, der er grundlaget for planforslaget, jf. § 32, stk. 3. Planforslag og miljørapport skal således altid følges og være tilgængelige i hele høringsperioden. 

https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2023/4
Offentlighedens og de berørte myndigheders bemærkninger skal indgå i planmyndighedens videre overvejelser i forbindelse med planforslaget, uanset at de miljøhensyn, der ønskes varetaget, ikke skal varetages i henhold til den lovgivning, der er grundlaget for planen. 
Miljørapporten er at betragte som færdig, når den sendes i høring sammen med planforslaget. Hvis der i forbindelse med høringen viser sig behov for at foretage ændringer i miljørapporten, kan det betyde, at såvel miljørapport som planforslag skal sendes i fornyet høring. Derimod kan der være friere rammer til at foretage planændringer, så længe disse ikke fører til ændringer af miljøpåvirkningerne i en sådan grad, at der skal foretages ændringer i miljørapporten.

Retsvirkning
I perioden fra forslaget til en lokalplan offentliggøres, til forslaget vedtages af kommunalbestyrelsen, skal du forholde dig til både den gamle og den nye lokalplan. Du må altså hverken foretage dig noget, der er i strid med den gamle lokalplan eller i strid med forslaget til den nye lokalplan. Du må kun handle ud fra de regler, der er ens i de to versioner. Dette gælder op til 1 år fra lokalplanforslaget offentliggøres.