Udbud af Hyldagergrunden
Albertslund Kommune udbyder ved offentligt udbud Hyldagergrunden på ca. 80.000 m² til udvikling af en attraktiv bydel
Albertslund Kommune udbyder ved offentligt udbud ”Hyldagergrunden” til opførsel af et nyt attraktivt kvarter med primært boliger kombineret med mulighed for liberalt, service- samt publikumsorienteret erhverv med et samlet etageareal på op til ca. 32.000 m².
Vision
Sælgers vision for Hyldagerkvarteret er at skabe rammerne for en moderne bæredygtig bydel med blandede boligtyper, elementer af liberalt og publikums-orienteret erhverv samt sport - med plads til naturen. Kvarteret skal bidrage til Sælgers vision om at udvikle ”den bæredygtige by for børnene, det grønne og fællesskaber”. Bebyggelsen skal afspejle landsbyens kvaliteter og naturens nærhed – med varieret arkitektur, grønne forbindelser og fællesskabsorienterede opholdsarealer.
Højde, anvendelse og bebyggelsesprocent
Den maksimale bebyggelsesprocent som defineret jf. BR18, § 453 for Grunden (efter udstykning af Hyldagerhallen og offentlige parkeringspladser) vil være 40. Kommuneplanrammen BE16 for Hyldagerkvarteret angiver en højde på maksimalt 3 etager. Der fastsættes i dette udbud ikke en maksimal højde for etagebebyggelsen, da højden på en evt. kommende rand-etagebebyggelse umiddelbart vanskeligt kan fastsættes uden der parallelt skeles til støjberegninger for at sikre overholdelse af støjkrav for opholdsarealerne m.v. Plangrundlaget (herunder evt. kommuneplanramme) tilpasses det vindende projekt.
Hyldagerhallen
Den eksisterende kommunale bygning, Hyldagerhallen, bevares og skal fortsat være i drift. Hallen anvendes af idrætsforeninger og aftenskoler, og har med sin placering potentialet til at blive et naturligt samlingssted for bydelen.
Evaluering
Ved evalueringen af købstilbud vil der både blive lagt vægt på den tilbudte pris og projektets kvalitet. Vindende projekt skal realiseres i overensstemmelse med lokalplan og skitseprojekt.
Udbudsmateriale og afgivelse af købstilbud
Frist for aflevering af købstilbud med tilhørende digitalt skitseprojekt er senest fredag den 19. december 2025 kl. 12:00.
Kontaktperson er: Allan Kehlet Rieck på Allan@truemarketvalue.dk
Spørgsmål og svar
Spørgsmål: En orientering fra planklagenævnet, der daterer sig til november 2023. Orientering i Planklagenævnet (38), beskriver bl.a. i §15 stk. 2 nr. 26, at huludfyldning i sager som denne er en mulighed, da området jf. Rammelokalplan 12.7 udlægges som blandet bolig erhverv (blandede byfunktioner), samt at området kan beskrives som eksisterende byområde. Samme rammelokalplan beskriver grænseværdien for boligområder til 58 dB, og giver derfor ikke muligheden for at benytte huludfyldning. Er der mulighed for at se ind i dette grundlag igen?
Svar: Der henvises til udbudsvilkårenes pkt. 2.3. hvoraf det fremgår: ” For at muliggøre opførelsen af det nye kvarter skal der udarbejdes en byggeretsgivende lokalplan. Med vedtagelse af den byggeretsgivende lokalplan, vil hele eller dele af Rammelokalplanen blive aflyst” foruden til udbudsvilkårenes pkt. 4.9. hvor køber er opfordret til at foretage juridisk due diligence med egne rådgivere. Ny projektlokalplan vil indeholde selvstændig redegørelse for støj.
Der er ikke sket faktisk opmåling af eksisterende koter af landinspektør. Som nyt bilag 40 ses et vejledende GIS-kort med kurver af 0,25 m ækvidistance.
HOFOR har den 31. oktober 2025 fremsendt en opsummering/revidering af forsyningsselskabets svar på spørgsmålene om Hyldagergrunden. Mail med underliggende bilag/vedhæftninger ses som nyt bilag 41.
Spørgsmål: Vedr. de 10% som man skal lægge, hvis man vinder udbuddet. Kan det være en moderselskabsgaranti, eller skal man lægge 10% af købesummen? Og hvor stor skal en virksomheds egenkapital være for at en moderselskabsgaranti kan erstatte en bankgaranti?
Svar: Ved tildeling accepteres ikke moderselskabsgaranti jf. udbudsvilkårene 4.13.
Spørgsmål: Med hensyn til skybrud viser en analyse i Scalgo, at der på grunden står ca. 1.300 m3 vand i interne lavninger, hvis der lægges 50 mm vand på en glasplademodel. Under normale forhold vil Albertslund Kommune stille krav om, at der skal skabes et tilsvarende skybrudsvolumen på grunden i forbindelse med udvikling af projektet for at undgå at øge oversvømmelsesrisikoen for nedstrøms naboer. Hyldagergrunden adskiller sig dog fra andre byområder ved, at vand under skybrud strømmer direkte til Store Vejleå og således ikke bidrager til oversvømmelse af nedstrøms bygninger. På den baggrund ønskes svar på, om der skal etableres opstuvningsvolumen til skybrud på grunden?
Svar: I kommunens skybrudsplan er der krav om, at op- og nedstrøms naboer ikke må stilles dårligere i fremtiden end de er i dag. Derfor skal bygherre, som tidligere, selv opmagasinere det skybrudsvand på grunden, der før blev opmagasineret i lavninger på samme grund. Bygherre kan ikke aflede det skybrudsvand, som tidligere blev opmagasineret på Hyldagergrunden uden opstuvning, til St. Vejle Å.
Spørgsmål: Efter at have set på de simulerede resultater fra Force (støjpåvirkning ved. 3 forskellige scenarier) er spørgsmål om de er korrekte, og ikke ombyttet?
Svar: Force er forelagt spørgsmålet og har kontrolleret SoundPLAN-modellen, som fastholdes som værende korrekt. Og tilføjer:
Vi forstår godt spørgsmålet fra udvikleren, som sikkert har observeret, at støjen er større på den østlige del af Hyldagerarealet i scenariet: ”Randbebyggelse i 4-5 etager” end i scenariet: ”Randbebyggelse i 2-3 etager”. Men bygningerne i den østlige del af Hyldagergrunden har ikke samme højde som i scenarieteksten, som jo kun går på randbebyggelsens højde.
Scenariet: ”Randbebyggelse i 2-3 etager”, har randbebyggelse i 2-3 etager, og området mod øst mest har bygninger med 2 etager.
Scenariet: ”Randbebyggelse i 4-5 etager”, har randbebyggelse i 4-5 etager, og området mod øst mest har bygninger med kun 1 etage (som ikke skærmer så godt som 2-etages bygninger)
Spørgsmål: Er det muligt at se bindende svar omtalt i pkt. 4.7
Svar: Ja, det bindende svar fra Skattestyrelsen kan ses som nyt bilag 42. Det præciseres ift. pkt. 4.7. at momsfritagelsen skyldes, at transaktionen (salget) falder helt udenfor momslovens anvendelsesområde.
Spørgsmål: Kan en bankdeponering accepteres som et alternativ til en 10 % bankgaranti?
Svar: Ja – ved tildeling accepteres det, at vindende tilbudsgiver deponerer kontant i stedet for at stille den i udbudsvilkårenes pkt. 4.13 forudsatte 10 % garanti. I givet fald skal deponering ske på en deponeringskonto i sælgers pengeinstitut.
Albertslund - den bæredygtige by for børnene, det grønne og fællesskaber
Læs Albertslund Kommunes vision "Den bæredygtige by for børnene, det grønne og fællesskaber". Med tre verdensmål i centrum sætter den retning for Albertslund
Følg med i Kommunalbestyrelsens arbejde
Følg med i det lokale demokrati. Læs om medlemmerne af Kommunalbestyrelsen, læs dagsordener, referater, politikker m.m.
Følg med i meget af det der sker i Albertslund
I kulturkalenderen på Kultunaut kan du følge med i meget af det der sker i Albertslund - se hvilke kommende begivenheder, arrangementer osv. som det er muligt at deltage i.