Albertslund Kommunalbestyrelsen besluttede på mødet tirsdag den 9. september 2025 at igangsætte udarbejdelsen af forslag til Kommuneplantillæg 9 – Roskildevej 120 – 122 til Kommuneplan 2022 - 2034 og forslag til Lokalplan 3.16 – Skæve boliger ved Roskildevej.

Planforslagenes indhold

Kommunalbestyrelsen har besluttet at etablere seks skæve boliger, og der arbejdes med boliger i én etage med fælles adgang fra Holsbjergvej. Hver bolig er ca. 45 kvadratmeter og har derudover tilknyttede private opholdsarealer. Alle boliger bliver ens, selvstændige bygninger i robuste materialer med begrænset behov for vedligeholdelse. Bygningsgeometri og materialevalg bestemmes nærmere i lokalplanforslaget, men der arbejdes videre med et diskret udseende byggeri, der indpasser sig i områdets øvrige omgivelser.

Projektet forudsætter ny lokalplan, da byggeriet ikke er muligt med gældende lokalplan. Udgangspunktet for det kommende lokalplanarbejde er beskrevet ovenfor. I det videre arbejde med lokalplanforslaget forventes projektet yderligere bearbejdet og justeret f.eks. i materialevalg, tilpasning til omgivelserne, miljøhensyn, støj, konkrete forhold på grunden med videre.

For at realisere projektet skal der desuden udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, som ændrer anvendelsen fra et rekreativt område til et område med blandet bolig og erhverv.

Begge planforslag forventes at inkludere arealet hen til Damsgårdsvej, så anvendelsen afspejler den faktiske anvendelse, der omfatter erhverv i form af biludlejning. Lokalplanen forventes at indeholde byggeretsgivende bestemmelser for de skæve boliger, mens erhvervsarealet blot fortsætter som hidtil.

Udkast til afgørelse om forslag til Kommuneplantillæg 9 og Lokalplan 3.16 – ”Skæve boliger” er ikke omfattet af miljøvurderingspligt ikke skal miljøvurderes

Planforslagene er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), da planen fastlægger rammerne inden for fysisk planlægning og arealanvendelse, og planen er omfattet af bilag 2, punkt 10, b):

”Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringsanlæg”.

Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), LBK nr. 4 af 3. januar 2023, indebærer, at offentlige myndigheder skal foretage en miljøvurdering af planer og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet.

Der er for en række planer og programmer pligt til at foretage en miljøvurdering, mens der for andre planer og programmer først skal foretages en screening for at finde ud af, om planen eller projektet kan have en væsentlig indvirkning på miljøet, og derfor skal miljøvurderes.

Albertslund Kommune har i henhold til Miljøvurderingsloven § 8, stk. 2 gennemført en miljøscreening:

”Stk. 2. Myndigheden skal gennemføre en vurdering af, om planer og programmer kan få væsentlig indvirkning på miljøet, når disse

1) er omfattet af stk. 1, nr. 1, og kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller angiver mindre ændringer i sådanne planer eller programmer eller

2) i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser og kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet”.

Albertslund Kommune vurderer på baggrund af denne screening og høring, at forslag til Kommuneplantillæg 9 og Lokalplan 3.16 – ”Skæve boliger” ikke vil have nogen væsentlig indvirkning på miljøet i forhold til de kriterier, som fremgår af lovens bilag 3 og i forhold til lovens brede miljøbegreb jf. § 10 i miljøvurderingsloven.

Forslag til kommuneplantillæg og forslag til lokalplan skal således ikke miljøvurderes, og der skal således ikke udarbejdes en egentlig miljøvurderingsrapport (se selve afgørelsen under "Links til dokumenter").

Vurderingen er især begrundet i, at:

• Planforslagene påvirker ikke et Natura 2000-område
• Planforslagene påvirker ikke Bilag IV-arter
• Planforslagene påvirker ikke målsatte overfladevande og/eller grundvande
• Planforslagene omhandler et mindre område på lokalt plan
• Planforslagene er udelukkende mindre ændringer i det eksisterende gældende plangrundlag
• Planforslagene vil ikke i væsentlig grad bliver påvirket af eller indvirker på omgivelserne og miljø, herunder:
  • Støj fra veje kan forebygges ved at anvende huludfyldningsreglen
  • Befæstelsesgraden i området

Myndighedens screeningsafgørelse efter § 10 om, at der ikke vil blive gennemført en miljøvurdering af en plan eller et program, skal offentliggøres med begrundelse snarest muligt og før den endelige godkendelse eller vedtagelse af planen eller programmet. Offentliggørelsen skal indeholde oplysning om, hvorvidt afgørelsen kan påklages, og fristen herfor jf. § 33 i miljøvurderingsloven.

Høring af berørte myndigheder og parter

Albertslund Kommune skal have screeningen i høring hos berørte myndigheder jævnfør bekendtgørelsens § 32, stk. 3, nr. 1 før der træffes afgørelse efter § 10. Høringen har været i 14 dages høringer fra mandag den 5. januar 2026 til og med mandag den 19. januar 2026. Følgende myndigheder er blevet hørt:

·         Kroppedal Museum kulturarv@kroppedal.dk

·         Albertslund Forsyning forsyning@albertslund.dk

·         Albertslund Kommune Byggesagsafdeling byggesag@albertslund.dk

·         Albertslund Kommune Vej & Park vejogpark@albertslund.dk

·         Albertslund Kommune Affald affaldoggenbrug@albertslund.dk

·         Albertslund Kommune Team Miljø & Virksomheder miljo@albertslund.dk

·         Albertslund Kommune Trafik & Natur

Der er i høringsperioden indkommet 1 høringssvar fra berørte myndigheder - se selve afgørelsen under "Links til dokumenter".

Klagevejledning

I henhold til miljøvurderingslovens § 48, stk. 1, kan afgørelser efter miljøvurderingsloven påklages efter de klageregler, der er fastsat i den lovgivning, som planen er udarbejdet i henhold til. Planen er udarbejdet i henhold til planloven, og der kan derfor klages i henhold til reglerne i planloven.

Efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 3 (LBK nr. 572 af 29/05/2024), kan Planklagenævnet tage stilling til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter planloven. Det er et retligt spørgsmål, om der skulle have været udarbejdet en miljøvurdering af et planforslag. En klage efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 3 har ikke opsættende virkning, jævnfør ”Lov om Planklagenævnet” § 7, stk. 1 (Lov nr. 1658 af 20/12/2016).

Efter § 3 i lov om Planklagenævnet skal en klage være indgivet skriftligt (Lov nr. 1658 af 20/12/2016), og inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt jf. planlovens § 60 (LBK nr. 572 af 29/05/2024). Dog kan kommunalbestyrelsen jævnfør planlovens § 24, stk. 6 for forslag til lokalplaner af mindre betydning fastsætte en frist på mindst 2 uger for fremsættelse af indsigelser m.v. mod planforslaget. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Klagefristen udløber ved midnat på dagen for klagefristens udløb.

Planklagenævnets praksis med hensyn til klagefrister er restriktiv, navnlig i sager hvor der er andre parter med modstående interesser. En klage, der er indgivet efter udløbet af klagefristen, vil normalt blive afvist, også selv om der er tale om en meget kort overskridelse.

Klageportal

Du klager via klageportalen for nævnene i Nævnenes Hus, som ligger på https://naevneneshus.dk/. Klagen sendes gennem klageportalen til Albertslund Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 900,- for almindelige borgere og 1.800,- for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du betaler gebyret med betalingskort eller MobilePay i klageportalen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen.

Albertslund Kommunes afgørelse kan endvidere indbringes for domstolene inden 6 måneder fra afgørelsens offentliggørelse.

Links til dokumenter

Udkast til screeningsafgørelse om ikke miljøvurderingspligt

Udkast til Screeningsafgørelse af forslag til Kommuneplantillæg 9 og forslag til Lokalplan 3.13 - "Skæve boliger"

Screeningsafgørelse

Screeningsafgørelse af forslag til Kommuneplantillæg 9 og forslag til Lokalplan 3.13 - "Skæve boliger"

Kontaktoplysninger

Plan, Byg & Miljø – Plan

BY, KULTUR, MILJØ & BESKÆFTIGELSE

+45 43 68 68 68

E-mail: plan@albertslund.dk