Miljøvurdering af forslag til Lokalplan 13.12 – Brasen Syd, Nøglehullet og Roskildevej 161 – 163 og forslag til Kommuneplantillæg X – Vridsløse

Albertslund Kommunalbestyrelse besluttede på mødet tirsdag den 13. maj 2025 at godkende startredegørelsen for det næste projekt i Vridsløse, hvormed udarbejdelsen af Lokalplan 13.12 – Brasen Syd, Nøglehullet og Roskildevej 161 – 163 og forslag til Kommuneplantillæg X – Vridsløse og tilhørende miljøvurdering kunne påbegyndes.

Planforslagets indhold og formål

Startredegørelsen er udgangspunktet for udarbejdelse af Lokalplan 13.12 – Brasen Syd, Nøglehullet og Roskildevej 161 – 163, hvoraf det blandt andet fremgår:

Brasen Syd
Kvarteret indeholder det bevaringsværdige fængsels hovedkompleks samt tre gårdrum, strålegården, cellefløjene, Fængselsparken, Brasens Plads nord for porten og to villaer på pladsen. 

Selve hovedkompleksets bygninger samt strålegården bevares og restaureres, og vil indeholde kultur- og bylivsfunktioner og erhverv. Graden af restaurering og transformation fastlægges i lokalplanen. 
De fire cellefløje nedrives og genopbygges som en geometrisk bevaring med samme fodaftryk, højde og udtryk med genanvendte mursten. Tre fløje vil indeholde nye lejligheder og den fjerde fløj Albertslund Kommunes musikskole og en multisal. 

De tre gårdrum i hovedkomplekset samt Brasens Plads indrettes til fællesskaber og bylivsfunktioner. De to bevaringsværdige villaer på Brasens Plads skal renoveres til boliger. 
Rundt om og syd for cellefløjene etableres Fængselsparken til fælles ophold. 

Nøglehullet
Kvarteret bliver et boligområde bestående af fem klynger med rækkehuse og etageboliger, hvilket er en mindre ændring af masterplanens disponering af området, som anbefalet af 17,4 Byudvikling den 19. november 2024. I stedet for lange rækker af rækkehuse, etageboliger og boligveje vil klyngerne omkranse hver sin fælles have. Nøglehullets plads i midten af kvarteret indbyder til leg og fællesskab for hele kvarteret og indeholder flere bevaringsværdige træer. På pladsen ligger også to bevaringsværdige betjentboliger, hvor den ene vil indeholde boliger og den andet et fælleshus. 

Den gamle fængselsmur mellem Nøglehullet og Brasen Syd skaber med åbninger og nedtrapninger forbindelse og udsyn mellem de to kvarterer. Mod nord etableres et mobilitetshus til parkering for områdets beboere og besøgende med fællesfunktioner i stueetagen, samt en mindre andel af terrænparkering. 

Roskildevej 161 – 163
Kvarteret ligger uden for masterplanen og rammelokalplanens område. Med tilføjelsen af ejendommen til Vridsløseprojektet (KB 21. juni 2022) ændres infrastrukturen, så nordlig ankomst til Vridsløse sker fra det nye lyskryds på Roskildevej (etableret medio 2024 jf. KB 14. maj 2024). Ankomsten fra Roskildevej 161-163 vil minimere biltrafikken i den nordlige del af Vridsløse og giver mulighed for bedre trafikale løsninger for både biler, cyklister og gående. 
Halvdelen af den eksisterende kontorbygning på ejendommen transformeres til institution samt erhverv. Den anden halvdel erstattes af en ny bygning med dagligvarebutik og erhvervslejemål.

Forslag til lokalplanen kræver, at der bliver udarbejdet et Kommuneplantillæg til Kommuneplan 2022 – 2034, eftersom rækkefølgeplanlægningen skal ændres, der skal være mulighed for fællesparkering og fælles løsning af vandhåndteringen i hele rammeområdet for Vridsløse og rammeområde BE04 – Vridsløse skal udvides med Roskildevej 161 – 163.   

Miljøvurdering

Albertslund Kommune har vurderet, at forslag til lokalplan er omfattet af krav om miljøvurdering, jf. § 8, stk. 1, i Lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (herefter miljøvurderingsloven):

”Myndigheden skal gennemføre en miljøvurdering af planer og programmer, hvor disse

1)     udarbejdes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af bilag 1 og 2,

2)     medfører krav om en vurdering af virkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde under hensyntagen til områdets bevaringsmålsætninger eller

3)     vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. stk. 2”.

Begrundelsen er, at planforslaget udarbejdes inden for fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelse, der er omfattet af bilag 2, punkt 10, b:

”Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringsanlæg”.

Endvidere er det planens beliggenhed, art, størrelse og driftsfasens påvirkninger.

Forud for udarbejdelsen af miljørapporten skal der gennemføres en afgrænsning af miljøvurderingens omfang, jf. miljøvurderingslovens § 11. Afgrænsningen har til formål at fastlægge miljørapportens indhold og detaljeringsgrad.

Lokalplan- og miljøvurderingsprocessen er skitseret i nedenstående procesdiagram, og Albertslund Kommunes forvaltning har udarbejdet ”Udkast til afgrænsningsnotat”:

Links til dokumenter

Startredegørelse:

Startredegørelse for Lokalplan 13.12 - Brasen Syd, Nøglehullet og Roskildevej 161

Udkast til afgrænsningsnotat for miljøvurderingen:

Udkast til afgrænsningsnotat til miljøvurdering af forslag til Lokalplan 13.12 - Brasen Syd, Nøglehullet og Roskildevej 161 – 163 og Kommuneplantillæg X – Vridsløse

Forslag til Kommuneplantillæg X – Vridsløse:

Forslag til Lokalplan 13.12 – Brasen Syd, Nøglehullet og Roskildevej 161 – 163:

Miljørapport til forslag til Lokalplan 13.12 – Brasen Syd, Nøglehullet og Roskildevej 161 – 163 og Kommuneplantillæg X – Vridsløse:

Bilag til miljørapport og lokalplanudarbejdelsen:

Bilag 1 – 

Bilag 2 –

Bilag 3 –

Sammenfattende redegørelse til miljørapport:

Kommuneplantillæg X – Vridsløse:

Lokalplan 13.12 – Brasen Syd, Nøglehullet og Roskildevej 161 – 163:

Høringsnotat til den endelige vedtagelse af Lokalplan 13.12 – Brasen Syd, Nøglehullet og Roskildevej 161 – 163 og Kommuneplantillæg X – Vridsløse:

Kontaktoplysninger

Plan, Byg & Miljø – Plan
BY, KULTUR, MILJØ & BESKÆFTIGELSE
+45 43 68 68 68
E-mail: plan@albertslund.dk     

Projektleder for byomdannelse af Hersted:
Maria von Holstein-Rathlou
Mobil: +45 29 33 66 56
E-mail: maria.von.holstein-rathlou@albertslund.dk

Byplanlægger for udarbejdelsen af planforslaget:
Elli Brønd
Mobil: +45 24 83 62 43
E-mail: elli.brond@albertslund.dk  

Kommune- og byplanlægger og miljøvurderingsspecialist:
Flemming Fryd
Mobil: +45 30 70 48 54 
E-mail: flleming.fryd@albertslund.dk